非洲安哥拉赌场·人行行长:杠杆率已稳!房贷和房价会放松吗?

非洲安哥拉赌场·人行行长:杠杆率已稳!房贷和房价会放松吗?

非洲安哥拉赌场,2018年世界银行年会在印度尼西亚巴厘岛举办,会议主题是围绕未来经济走势展开,中国人民银行行长易纲应约参会。易纲现场接受采访时表示,中国经济平稳运行,国企杠杆率逐步下降,地方债务稳定可控,当前宏观杠杆率稳住了!而就在今年7月份,人民日报发文称:我国去杠杆初见成效,我们进入稳杠杆时代 !这前后仅间隔3个月时间。

对于普通老百姓来说,什么是杠杆,跟我们有关系吗?举例说明:

假如,一套200万元的房产,你首付款掏出30%即60万元,余下的140万元通过银行贷款,你就欠银行140万本金,留着未来20-30年慢慢还。事实上,你当下只用了60万元现金撬动了200万的资产,这就是杠杆。所谓去杠杆,就是不让你撬动那么多资金(资产),比如说,只让你60万元撬动150万元。

回顾这次国家去杠杆历程,就不得不说什么时候开始加杠杆的。国家发展这么多年,为促进经济发展,一直在加杠杆运行,由于2008年全球金融危机发生以后,我们加快了高杠杆的步法,高杠杆换经济高增长,风险逐步堆积,为了化解经济风险,才有了自2016年10月开始至今的金融去杠杆过程。

本轮去金融杠杆主要是针对国企去杠杆。长期以来,国企在加杠杆过程中有着先天优势,快而大。最终形成国企债务与资产不匹配,盈利能力弱,资金回报率低。去国企杠杆就是降低企业负债,盘活僵尸企业,增强企业活力,为经济做出更大贡献。

去杠杆至今已经两个年头,经济也忍受着阵痛。在今年7月份,中央财经领导委员会办公室原副主任杨伟民在深圳前海合作论坛上表示,赚钱是金融和地产,受害的是实体经济,必须坚持去杠杆。但是,时隔才仅3个月,难道去杠杆任务就完成了吗?显然不会那么快!

这里的原因想必大家都清楚,距离年底还有3个月不到时间,要完成全年的经济增长目标不是件易事。虽然央行自今年初以来一直放水不断,包括前两月一直在鼓励地方发行专项债券刺激经济,但受制于庞大的体量,刺激作用减弱。此刻喊话“杠杆率”已稳,有其现实意义。笔者认为这是喊给企业主体、喊给金融机构听的,相信后续也会有一些实际动作。那么,房地产行业作为杠杆主体之一,大家关心的个人住房按揭贷款和房产商开发贷会有松动吗?

1.不排除房贷有所放松操作。按常理来说,每到年底,开发商的回款就变得异常困难。主要就是银行资金安排困难,房贷额度紧张。购房者个人贷款下款速度在调控政策影响下,本来就迟迟难下。但是,在经历过数次放水后,包括接下来在年底前还可能继续放水,银行资金应比较宽裕,加之这次喊话,在内部相关正式授意后,银行可能加速房贷的审批速度。

2.短期仍旧难看到明面资金流入房地产。当前,房地产市场虽出现了一些调整迹象,但并未有出现整体降价,需求又被政策大量压制。如果此时引导资金进入房地产,势必再次快速点燃大家对楼市的预期。所以,从这个角度上讲,不敢将大量资金投向房地产。开发商仍旧需要做好过冬准备。

3.有可能出台针对刚需购房人群的利好政策。早在今年中,住建部门就提出,支持合理住房需求,包括刚需和改善人群。这里面的政策除了新开楼盘摇号偏向刚需人群外,最主要就是体现在金融政策上,即房贷利率和首付比例。为满足合理住房需求和推动经济增长,房贷利率不搞一刀切,于调控环境、于民生需求,都不失为一种靠谱选项。

最后,笔者随便说一句,房地产市场从来都不会按照个人意愿走,结合经济形势和宏观政策才能看清前面的路,否则,当历史的车轮过去后,我们只能发出一声空叹息!

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